Leisure
Sleggeberget - Eggeda · Eggedal
Svarteli 24
Cosy cabin at 785 m above sea level – 3 bedrooms – sledging slope – superb ski trails – parking for 2 cars
Eggedal
Slokoveien 265
Sloko – classic mountain cabin on a freehold plot – quiet, peaceful setting close to ski trails and mountain walks
1 / 24
About the home
The property is beautifully situated at Sloko, approx. 923 m above sea level, in superb mountain surroundings between Haglebu and Tempelseter. Freehold plot of approx. 1,430 m2 – a natural plot with heather, bedrock and good sun. Open views towards the nearby mountains and wonderful walking terrain right outside the door. The cabin was built in 1958, with an extension from 1971, in timber on concrete and Leca pillars set directly on bedrock.
- Balcony/terrace
- Fireplace/stove
- Garage/parking
- Fishing nearby
- Innlagt strøm
- Hiking terrain
- View
- Bilvei frem
Key information
- Property type
- Cabin
- Ownership
- Freehold
- Usable area (BRA)
- 76 m²
- Internal usable area
- 51 m²
- External usable area
- 25 m²
- Rooms
- 3
- Bedrooms
- 2
- Year built
- 1958
- Plot
- 1 430 m²
- Energy label
- F
- Purchase costs
- 68 490 kr
How the purchase costs are calculated
1 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,-)) 250,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) 68 490,- (Omkostninger totalt) 1 958 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Location
Slokoveien 265, 3359 EggedalOpen in Google Maps
More property details
The full details below are from the Norwegian sales prospectus.
Om eiendommen
Beliggenhet
Hytta har fin beliggenhet i naturskjønne omgivelser på ca. 923 moh. i Slokoveien, mellom Haglebu og Tempelseter i Sigdal kommune. Her bor du midt i fjellheimen, omgitt av stille skog, åpne vidder og et variert turterreng som byr på flotte opplevelser året rundt. Fra eiendommen er det kort avstand til preparerte skiløyper, som går like ved hytta og knytter seg til det store løypenettet mot Haglebu, Tempelseter og Norefjell. Løypene byr på fine variasjoner mellom skjermet skogsterreng og åpent høyfjell, og prepareres jevnlig gjennom vinteren. Rett bak hytta går stien via Slokoskardet opp mot Haglebunatten (1 278 moh.), en av de mest populære toppene i området. Her kan du ta en rundtur ved å gå opp fra Slokoskardet og ned igjen sherpatrappene som er anlagt fra Haglebu Turistheim - en flott og variert tur med vidstrakt utsikt over fjellene i Sigdal og Hallingdal. Sommerstid byr området på et vell av aktiviteter. Flere gode fiskevann ligger i nærheten, blant annet Slokuvatnet, Fjelltjønne, Krosstjønne og Fuglenattjønne, og det er rikelig med bærterreng rett utenfor hytta. Området er også kjent for sitt rike dyreliv og naturopplevelser for både store og små. Til Haglebu er det ca. 5,5 km, hvor du finner Haglebu Skisenter med flere nedfarter i varierende vanskelighetsgrad, Haglebu Fjellstue som serverer hjemmelaget mat, samt Haglebu Feriesenter med dagligvare, kafé og båt- og kanoutleie. Eggedal sentrum ligger ca. 17 km unna, med dagligvarehandel, vinmonopol, apotek, bensinstasjon og øvrige servicetilbud. Med under 2 timer fra Drammen og ca. 2,5 time fra Oslo, er dette et område som kombinerer ekte fjellro med kort reisevei - et helårsparadis for rekreasjon, friluftsliv og familietid.
Adkomst
Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.
Areal
Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 25 kvm , TBA: 25 kvm De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
Antall rom
Hytta inneholder: stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, entré/gang og bod ved terrassen. Uthus med hygienerom, vedbod og redskapsbod.
Innhold
Hytta inneholder: stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og entré/gang. I tillegg finnes et frittstående uthus med hygienerom, samt flere boder for oppbevaring - herunder vedbod, redskapsbod og bod ved terrassen. Hytta har en romslig terrasse på ca. 25 m² med fin plass til utemøbler og hyggelige oppholdsstunder i sola. Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.
Standard
Hytta er opprinnelig oppført i 1958, med tilbygg fra 1971, og holder en normal standard sett i forhold til alder og byggeskikk. Det er gjennom årene utført vedlikehold og enkelte oppgraderinger som har bidratt til å bevare hyttas funksjon og uttrykk. Innvendig har hytta et tradisjonelt preg med panelte vegger og himling, samt tregulv som gir en lun og autentisk atmosfære. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og har profilert innredning med plass til komfyr og arbeidsflater med heltre benkeplate. Det er opplegg for komfyr, men ikke montert ventilator. Løsningen er enkel, men funksjonell og i tråd med hyttas bruksområde. Stue Stuen har murt peis og vedovn som gir god varme og klassisk hyttefølelse. Det er plass til både sofagruppe og spiseplass, og rommet oppleves som lunt og koselig. Fyringsanlegget ble kontrollert i 2021, uten alvorlige avvik. Soverom Hytta har to soverom, begge med plass til dobbeltseng og oppbevaring. Vegger og himling er i trepanel, og rommene har et enkelt og koselig uttrykk. Baderom / hygienerom Det er etablert et hygienerom i tilknyttet bodbygg, samt utedo. Det er ikke innlagt avløp, men eiendommen har vann fra privat borebrønn med utvendig vannpost. Gråvann fra vask og kjøkken ledes til terreng, noe som er vanlig for fritidsboliger i området. Det ble i 2019 godkjent søknad om tilbygg og utslippstillatelse for vann- og avløpsanlegg med privat renseanlegg. Byggarbeidene er ikke igangsatt, og tillatelsen er trolig falt bort. Dersom ny eier ønsker å realisere samme løsning, må det sendes ny søknad til kommunen. Godkjente byggetegninger for tilbygg og ny fasade er vedlagt salgsoppgaven. Teknisk Hytta har naturlig ventilasjon og oppvarming via vedfyring og strøm. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2017 og har automatsikringer. Samsvarserklæring foreligger. Det er montert røykvarsler og brannslukningsapparat. Utvendig Taket er tekket med pappshingel fra 2018. Kledning består av malt trepanel, og gavelvegg mot vest er etterisolert og luftet i 2025. Vinduer er dels originale og dels nyere (2024). Terrasse i tre på ca. 25 m² med rekkverk og trapp. Enkelte utvendige detaljer som beslag og takrenner har behov for justering. Fundament og tomt Hytta er fundamentert på pilarer av betong og Leca, direkte på fjellgrunn. Det er registrert noe naturlig skjevhet i konstruksjonen, uten tegn til alvorlige setninger. Tomten består av naturtomt i svakt skrånende terreng, omgitt av lyng og fjellvegetasjon.
Byggemåte
Hytta er opprinnelig oppført i 1958, med tilbygg fra 1971, og er bygget i trekonstruksjon på pilarer av betong og Leca som står direkte på fjellgrunn. Bygningen følger datidens byggeskikk og forskrifter, og fremstår med normal teknisk standard sett i forhold til alder og utførelse. Det er registrert noe naturlig helningsforskjell i gulv, uten tegn til setningsskader. Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng. Fundament og grunnmur Fundamentet består av punktfundamenter/pilarer i betong og Leca, delvis plasstøpt direkte på fjell. Konstruksjonen vurderes som stabil, men eldre pilarer viser noe ujevnhet og normalt vedlikeholdsbehov over tid. Yttervegger Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert etter byggemåte, og utvendig kledd med malt trepanel. Gavelvegg mot vest er etterisolert og kledd om med liggende panel, hvor det også er etablert lufting og musetetting. Kledning ble malt sommeren 2025, og fremstår med normal slitasje for alder. Takstmann anbefaler generelt vedlikehold av overflater og kontroll av lufting bak kledning. Tak og loft Taket har saltaksform med sperretak og undertak av rupanel. Tekkingen består av pappshingel fra 2018, og det er beslag rundt pipe samt takrenner i plastbelagt stål. Lufting i raft og takfot er begrenset, og det anbefales bedret ventilering for å redusere risiko for kondens og fukt. Loftet er isolert etter datidens byggeskikk. Vinduer og dører Hytta har vinduer i tre, hovedsakelig eldre tolags glass, samt noen nyere vinduer fra 2024. Inngangsdør og terrassedør i tre er også nyere (2024). Vinduer og dører vurderes som funksjonelle, men krever normalt vedlikehold. Terrasser og boder Hytta har terrasse i tre på ca. 25 m², oppført på tresøyler, med trapp og rekkverk (ca. 96 cm høyde). Til eiendommen hører også flere frittstående boder: Bod med hygienerom (ca. 12 m²) Redskapsbod (ca. 5 m²) Vedbod (ca. 5 m²) Bod ved terrassen, oppført i trekonstruksjon med tilgang fra terrassesiden. Samtlige boder har trekonstruksjon med tak tekket av stålplater, og er fundamentert direkte på terreng. Innvendig konstruksjon Gulv består av gulvbord lagt på trebjelkelag isolert med eldre glassvatt/mineralull. Vegger og himling har trepanel. Enkelte høydeforskjeller i gulv er registrert, men dette er normalt for bygg av denne alder og konstruksjon. Pipe og ildsteder Hytta har mursteinspipe med åpen peis og vedovn i stue. Fyringsanlegget ble kontrollert i 2021, uten alvorlige avvik. Pipen er slammet og malt, og har montert pipebeslag. Tekniske installasjoner Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2017 og har automatsikringer. Hytta har vann fra egen borebrønn med utekran. Det ble i 2019 gitt byggetillatelse for tilbygg og etablering av privat vann- og avløpsanlegg, men arbeidene er ikke igangsatt. Tillatelsen er derfor trolig bortfalt, og ny søknad må sendes kommunen dersom tiltak ønskes gjennomført. Godkjente byggetegninger for tilbygg og ny fasade er vedlagt salgsoppgaven. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, se vedlagt tilstandsrapporten i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Opplysninger som er gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer vesentlige avvik og/eller store/alvorlige avvik, med behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.
Oppvarming
Eiendommen varmes opp med vedfyring og strøm.
Parkering
Det er plass til flere biler inne på egen gruslagt oppkjørsel.
Tomt
Eiet tomt på 1430 kvm.
Tomten
Tomtens areal er beregnet ut fra oppgitte sidemål (43 meter-39 meter - 32 meter -39 meter). Uten opplyste diagonaler/vinkler gir dette et anslag på ca. 1 430m2 (forventet mellom 1 400 og 1 450 m2). Endelig areal kan avvike noe ved nøyaktig oppmåling. Eiendommen er skrånet naturtomt. Rundt bygningene er tomten opparbeidet. Vegetasjonen på tomten er holdt nede. Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt, kun skylddelt. Skylddelingen beskriver tomtens grenser, men er noe utydelig beskrevet med delesteiner som ikke nødvendigvis er så lett å finne i naturen i dag. Utdrag fra tinglyst skylddelingsforretning: "Som utgangspunkt tar vi nordre hjørne og måler i sydøst 43 meter, vinkler og måler i sydvest 39 meter, vinkler igjen og måler nordvest 32 meter og derfra til utgangspunktet 39 meter. Alle hjørner er merket med kryss i jordfast stein. " Interessenter gjøres oppmerksom på at eiendommens grenser og areal er noe uoversiktlig og ikke nødvendigvis samsvarer med kart mottatt fra kommunen. Areal og grenser kan avvike fra det oppgitte/ anslåtte areal ved senere oppmåling av tomten. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Kontakt gjerne megler ved spørsmål omkring dette. Interessenter bes gjøre seg kjent med tinglyst skylddelingsdokument som er vedlagt salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har ikke innlagt vann/avløp. Det er privat vannforsyning/borehull utvendig. Eiendommen er tilknyttet privat bomvei for hytteområdet med privat stikkvei til hytta. I forbindelse med søknad om tilbygg ble det samtidig søkt om utslippstillatelse og innlegging av vann/avløp i hytta. Det ble gitt utslippstillatelse i 2019, men denne er "gått ut på dato". Da det er gått mer enn 5 år siden tillatelsen ble gitt, må det søkes på nytt om utslippstillatelse.
Økonomi og vilkår
Prisantydning, leie/fellesutgifter
1 890 000,-
Kommunale avgifter
Kr. 6 569 pr. år
Formuesverdi
Formuesverdi: 239 505,-. Formuesverdi pr 31.12.2023
Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter: 6 569,-/år.. Renovasjonskostnader Drammensregionens IKS: 2 566,- Eiendomsskatt: 1 796,- Tilsyn med fyringsanlegg på fritidsboliger utføres hvert 8. år, forrige tilsyn var 04.08.2021 og neste tilsyn er planlagt i 2029. Når det gjelder avgiften, er denne i 2025 på kr 2 207,- for ett fyringsanlegg. Avgiften justeres årlig. Årskort i bom Slokoveien personbil: 1 750,- i året, eller 100,- pr. tur. Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie, Privat brøyting, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc.
Energimerking
Eiendommen er energimerket med energikarakter F (oransje).
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Budgivning
Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.
More homes in Eggedal
LeisureEggedal
Sandvasseterveien 600
Cabin in scenic surroundings near Sandvasseter. Direct access to superb walking and skiing, summer and winter.
