Leisure
Hemsedal Skisente · Hemsedal
Skiheisvegen 98 - Leilighet 493
New top-floor three-room flat with ski-in/ski-out. Large, sunny balcony. No obligation to let. Viewings by appointment.
Hemsedal Skisente, Hemsedal
Skiheisvegen 98 - Leilighet 487
Immaculate dual-aspect three-room freehold flat with balcony, storeroom and ski locker – ski-in/ski-out – very central location
1 / 24
About the home
A very attractive first-floor freehold flat at the foot of the ski slopes. Well-run owners' association with no obligation to let. Owners have their own storerooms for those who would still like extra income from letting, and the flat is easy to let. The original building was destroyed by fire in 2022. The flat was rebuilt (2024) and fully renovated (TEK17), and presents as brand new to a high standard. Stylish HTH kitchen with integrated appliances. Tiled bathroom/WC with space for washing machine/tumble dryer. Living room with gas fireplace, vertical panelling and access to the balcony. 2 good bedrooms.
- Balcony/terrace
- Fireplace/stove
- Innlagt vann
- Innlagt strøm
- Hiking terrain
- Public water/sewage
- Ski slope nearby
- Bilvei frem
- Golfbane
Key information
- Property type
- Holiday home
- Ownership
- Freehold
- Usable area (BRA)
- 47 m²
- Internal usable area
- 46 m²
- External usable area
- 1 m²
- Rooms
- 3
- Bedrooms
- 2
- Year built
- 2009
- Plot
- 10 834 m²
- Purchase costs
- 103 540 kr
How the purchase costs are calculated
3 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 250,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-)) 9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) 103 540,- (Omkostninger totalt) 3 793 540,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Location
Skiheisvegen 98 - Leilighet 487, 3560 HemsedalOpen in Google Maps
More property details
The full details below are from the Norwegian sales prospectus.
Om eiendommen
Beliggenhet
Leiligheten ligger svært sentralt i forhold til skianlegg og en rekke servicetilbud. Her kan du ta heisen ned til skiboden i 1. etasje og ta skiene på og skli hele veien til hovedheisen. Hemsedal Skisenter byr på skikjøring fra tre topper, 20 heiser og 51 bakker som passer alle nivåer. Fra den 6 km lange løypa fra topp til bunn til frikjøring i skog og fjell rett ved de preparerte bakkene - her finner du både utfordringer og naturopplevelser. Her er det bakker for enhver smak. Alt fra tilrettelagte barneområder til bratte bakker beregnet for mer drevene skikjørere. I barneområdet er det rullebånd, skålheiser og Valles skiland. For de mer lekende så kan det kanskje friste med en tur i Fun Ride løypen, skicrossløypen eller i en av terrengparkene som sørger for action for både store og små. I skianlegget ligger det varmestue og en rekke koselige serveringssteder. I umiddelbar nærhet til leiligheten finner man også skiutleie, sportsbar, innendørs klatring og buldring, flere restauranter og Skistars egen utstyrsbutikk. Hemsedal Skisenter er også kjent for mulighetene for løssnøkjøring i blant annet legendariske "Gummiskogen", "Ødegård", Breidalen og Totteskogen. Leiligheten kan også være et utgangspunkt for mange fine toppturmuligheter i fjellene rundt. De mest vågale kan prøve seg på brattkjøring i ned Reidarskaret, Vesle Røgjin (Lille Matterhorn) eller Mortenskaret. Disse turene krever noe lokalkunnskap og gode ferdigheter på ski. Liker du å kite så er populære Eldrevatn kun en kort kjøretur unna. Hydnefossen er et populært sted å isklatre i om vinteren og om sommeren er det mange som tar Topp 20 turen mot Veslehødn eller Storehødn, hvor fossen krysses på toppen. Om sommeren er skianlegget tilrettelagt for stisykling og mer krevende downhilløyper (stolheisen er i drift på sommeren for sykelister og fotturrister). Bak Skarsnuten Hotell starter en utfordrende Via Ferrata klatrerute som ender på toppen av Vesle Røgjin (Lille Matterhorn) 1260 moh. Denne løypen passer for alle fra 12 år og oppover som ønsker en bratt fjelltur med litt ekstra. Elven Heimsila ligger i gangavstand fra leiligheten og er blant fiskere kjent som en av norges beste ørretelver. Rjukandefossen er et flott skue både sommer og vinter! Rjukandefossen er en fin plass for piknik og vandre-/sykleturer i nærområdet. Det er også en yndet badeplass. men husk at det er nedstrøms fra hengebrua som er det sikreste valget. Fjellene rund innbyr til toppturer og Hemsedal er viden kjent for flotte naturopplevelser. I tillegg finnes det tilbud som klatrepark, ridning, golf mm. Hemsedal er en levende og pulserende fjellbygd med et levende stølsmiljø om sommeren og over 200 km med oppkjørte langrennsløyper om vinteren. I sentrum er det et variert tilbud til både fastboende og gjester. Her finner du blant annet Vinmonopol, flere meget gode resturater, sportsbutikker, cafeer, apotek, bensinstasjon, dagligvare mm. Les mer om Hemsedal og opplevelser på: www.hemsedal.com www.skistar.com/hemsedal
Adkomst
Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.
Areal
Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 46 kvm BRA-e: 1 kvm Eierboden er på ca. 0,7x0,8 kvm. Megler har valgt å runde opp til 1 kvm da det også medfølger et flott ski-skap i 1.etasje. TBA: 3,30 kvm De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tegninger. Konferer megler. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
Antall rom
Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall sengeplasser: 5
Innhold
Leiligheten er gjennomgående og har en svært god planløsning. Innhold; entre, stue/kjøkken med utgang til balkong, bad/wc og to soverom. Balkongen er lun og fin med gode solforhold. Det ene soverommet har to dører og det er mulig å dele det opp i to rom. Det ene rommet vil da ikke få vindu, men kan utgjøre en sovealkove med åpning mot stuen eller f.eks en låsbar bod dersom du skulle ønske å legge bort dine egne ting ved utleie. Eierbod i 2.etasje, vis-a-vis inngangspartiet og skiskap i underetasje med enkel adkomst til skianlegget. Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er gitt noen dispensasjoner fra TEK17/byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.
Standard
Gulvene er flislagt med store lekre fliser og tåler derfor både skisko og hyppig bruk. Det gjør det enkelt å holde gulvene rene og pene. Varmekabler med egen termostat på hvert rom. Veggene har malte flater og panel i fargen Skigardsgrå (børstet, brannhemmende panel). Eier har blandet to fargekonsepter og resultatet har blitt en varm og innbydende leilighet. Alle himlinger er malt i fargen Kalk 10341 (Jotunheimen) og veggene i fargen Kalkgrå NCS 2903-Y30R. Glass i dør mellom gang og kjøkken/stue lar lyset strømme tvers gjennom leiligheten. Det er dørkarmer med dempelist til soverom. Kjøkkeninnredning fra HTH med fliser over benk. Integrert oppvaskmaskin, koketopp og komfyr samt kombiskap fra Electrolux. Varmtvannstanken er plassert i kjøkkenbenken. Balansert ventilasjon (Flexit). Bad med polerte fliser i farge beige på vegg og med spot-lights i tak. Store gulvfliser. Det er også valgfri belysning på speil over servant/int. ledlys. Moderne, sorte detaljer på bad. Koselig og effektiv gasspeis i stuen. Denne er termostartstyrt og justeres enkelt med fjernkontroll. Stikkontakt og belysning på balkong. Det er heis til alle etasjeplan. Innbydene og fine felles ganger og inngangsparti. Kodelås på ytterdører gjør det enkelt å komme seg inn for beboerne. Tilrettelagt for fibernett og Altibox. Flexit ventilasjonsanlegg. Sprinkleranlegg.
Byggemåte
Bygningen er er gjenoppbygget etter brann i mars 2022. Den er oppført etter TEK17 og fremstår som ny. Det er innvilget følgende dispensasjoner fra TEK 17: §12-3 (2) minste mål innvendig heis §12-6 (5) b) fri bredde for korridor og svalgang §13-7 (2) gjennomsnittlig dagslysfaktor §12-10 (2) bod-plass §14-4 (2) varmesentral. Etasjeskiller i betongelementer, yttervegger kledd med panel, 3-lags isolerglassvinduer.
Oppvarming
Flexit ventilasjonssystem, elektrisitet og gass.
Parkering
Det medfølger ikke egen parkeringsplass til leiligheten. De fleste beboere løser dette ved enten å parkere på gratis-plasser i anlegget eller de har sesongkort i anlegget som inkluderer fri parkering alle steder. Det er også innendørs parkeringsanlegg i nærheten, med lademuligheter. I forbindelse med gjenoppføring etter brann er det uavklart om sameiet kan pålegges av Hemsedal kommune å måtte kjøpe areal til parkering. Dispensasjon fra reguleringsplan punkt 4.7 er gitt frem til 1.mai 2028. Konferer megler.
Tomt
Eiet tomt på 10834 kvm.
Vei, vann og avløp
Privat vei frem til offentlig vei. Private stikkledninger for vann og avløp frem til offentlig nett.
Økonomi og vilkår
Prisantydning, leie/fellesutgifter
3 690 000,- / Fellesutgifter: 2 495,- pr. mnd Inkluderer renovasjon, regnskapsførsel, revisjon, bygningsforsikring, snømåking, gressklipping, renhold fellesarealer, fellesstrøm, TV-avgifter, serviceavgifter gass og heis, samt andre drifts- og vedlikeholdskostnader.
Kommunale avgifter
Kr. 7 900 pr. år
Formuesverdi
For nye fritidseiendommer er formuesverdien 30 prosent av kostpris inkludert tomt, eller 30 prosent av markedsverdien.
Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader
For året 2022 ble følgende fakturert inkl. mva: Faktura med forfall 20.april: 3944,- Faktura med forfall 20.oktober: 3944,- 2.termin ble refundert pga brann og det har etter dette ikke blitt fakturert ut kommunale avgifter ettersom bygningen ikke har vært tatt i bruk. Kommunale avgifter omfatter fastledd vann, avløp og renovasjon, feiing/branntilsyn og eiendomsskatt. Hemsedal kommune opplyser at de ikke er kjent med at det vil bli gjort endringer av dette etter gjenoppbygging av nytt leilighetsbygg. Det er installert vannmåler, avgiftene vil variere etter forbruk i boligen. Eiendomsskatten blir fakturert i to terminer, vår og høst 2025. Store deler av leilighetsbygget Stavtaket brant ned 31.03.2022. Det må gjennomføres ny takst for eiendomsskatt. I dette tilfellet vil trolig salgssummen bli lagt til grunn. Eiendomsskatten er opplyst å skulle øke fra 3 til 3,5% i 2025. Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie og innboforsikring. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc.
Energimerking
Det lar seg ikke gjøre å energimerke seksjonen da den ikke lar seg hente opp.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Budgivning
Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.
