Fritid
Hemsedal Skisente · Hemsedal
Skiheisvegen 98 - Leilighet 487
Delikat, gjennomgående, 3-roms selveierleilighet med balkong, bod og skilocker - Ski inn/ut - Svært sentral beliggenhet
Hemsedal Skisente, Hemsedal
Skiheisvegen 98 - Leilighet 493
Ny 3-roms toppleilighet med Ski-in/Ski-out. Stor balkong med gode solforhold. Ingen utleieplikt. Visninger etter avtale.
1 / 24
Om boligen
Privatvisninger kan avtales i helger og i påsken! Leiligheten er selveiet og ligger ved foten av skianlegget. Det er populært å leie her, men som eier har man ingen utleieplikt. Ski inn/ski ut og gangavstand til det aller meste. Leiligheten er ubrukt og fremstår som ny og med høy standard. Bygningen er gjenoppbygget av Veidekke etter brann mars 2022 (tek. 17).
- Balkong/Terrasse
- Peis/Ildsted
- Turterreng
- Offentlig vann/kloakk
- Utsikt
- Alpinanlegg
- Bilvei frem
Nøkkelinformasjon
- Boligtype
- Fritidsbolig
- Eieform
- Selveier
- Bruksareal (BRA)
- 52 m²
- Internt bruksareal
- 52 m²
- Eksternt bruksareal
- 1 m²
- Rom
- 3
- Soverom
- 2
- Byggeår
- 2009
- Tomt
- 10 834 m²
- Omkostninger
- 111 040 kr
Slik er omkostningene regnet ut
3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 250,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)) 9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) 111 040,- (Omkostninger totalt) 4 101 040,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Beliggenhet
Skiheisvegen 98 - Leilighet 493, 3560 HemsedalÅpne i Google Maps
Flere boligopplysninger
Om eiendommen
Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til, i toppetasje, og fra stue/balkong er det fantastisk utsikt mot Hemsedal Skisenter og Skarsnuten. Her kan du gå ut av skilockeren med skiene på og renne ned en liten bakke til hovedheisen. Hemsedal Skisenter byr på skikjøring fra tre topper, 20 heiser og 51 bakker som passer alle nivåer. Fra den 6 km lange løypa fra topp til bunn til frikjøring i skog og fjell rett ved de preparerte bakkene - her finner du både utfordringer og naturopplevelser. Her er det bakker for enhver smak. Alt fra tilrettelagte barneområder til bratte bakker beregnet for mer drevene skikjørere. I barneområdet er det rullebånd, skålheiser og Valles skiland. For de mer lekende så kan det kanskje friste med en tur i Fun Ride løypen, skicrossløypen eller i en av terrengparkene som sørger for action for både store og små. I skianlegget ligger det varmestue og en rekke koselige serveringssteder. I umiddelbar nærhet til leiligheten finner man også skiutleie, sportsbar, innendørs klatring og buldring, flere restauranter og Skistars egen utstyrsbutikk. Hemsedal Skisenter er også kjent for mulighetene for løssnøkjøring i blant annet legendariske "Gummiskogen", "Ødegård", Breidalen og Totteskogen. Leiligheten kan også være et utgangspunkt for mange fine toppturmuligheter i fjellene rundt. De mest vågale kan prøve seg på brattkjøring i ned Reidarskaret, Vesle Røgjin (Lille Matterhorn) eller Mortenskaret. Disse turene krever noe lokalkunnskap og gode ferdigheter på ski. Liker du å kite så er populære Eldrevatn kun en kort kjøretur unna. Hydnefossen er et populært sted å isklatre i om vinteren og om sommeren er det mange som tar Topp 20 turen mot Veslehødn eller Storehødn, hvor fossen krysses på toppen. Om sommeren er skianlegget tilrettelagt for stisykling og mer krevende downhilløyper (stolheisen er i drift på sommeren for sykelister og fotturrister). Bak Skarsnuten Hotell starter en utfordrende Via Ferrata klatrerute som ender på toppen av Vesle Røgjin (Lille Matterhorn) 1260 moh. Denne løypen passer for alle fra 12 år og oppover som ønsker en bratt fjelltur med litt ekstra. Elven Heimsila ligger i gangavstand fra leiligheten og er blant fiskere kjent som en av norges beste ørretelver. Rjukandefossen er et flott skue både sommer og vinter! Rjukandefossen er en fin plass for piknik og vandre-/sykleturer i nærområdet. Det er også en yndet badeplass. men husk at det er nedstrøms fra hengebrua som er det sikreste valget. Fjellene rund innbyr til toppturer og Hemsedal er viden kjent for flotte naturopplevelser. I tillegg finnes det tilbud som klatrepark, ridning, golf mm. Hemsedal er en levende og pulserende fjellbygd med et levende stølsmiljø om sommeren og over 200 km med oppkjørte langrennsløyper om vinteren. I sentrum er det et variert tilbud til både fastboende og gjester. Her finner du blant annet Vinmonopol, flere meget gode resturater, sportsbutikker, cafeer, apotek, bensinstasjon, dagligvare mm. Les mer om Hemsedal og opplevelser på: www.hemsedal.com www.skistar.com/hemsedal
Adkomst
Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.
Areal
Bruksareal: 49,7 kvm BRA-i: 49,7 kvm BRA-e: 1 Eierboden er på ca. 0,7x0,8 kvm. Megler har valgt å runde opp til 1 kvm da det også medfølger et flott ski-skap i 1.etasje. TBA: 5,70 kvm De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tegninger. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
Antall rom
Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall sengeplasser: 5
Innhold
Leiligheten inneholder inngangsparti, kjøkken med plass til spisebord, bad/wc, badstue, to soverom og stue med utgang til solrik balkong med utsikt. Eierbod i 3.etasje og skiskap i underetasje. Herfra er det enkel adkomst til skianlegget med liten bakke fra døra og rett ned til anlegget. Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er gitt noen dispensasjoner fra TEK17/ byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.
Standard
I inngangsparti og på kjøkken er det lagt fliser på gulv. Veggene har malte flater og pigmentert panel. Malte tak. Kjøkkeninnredning fra HTH med integrert oppvaskmaskin, koketopp og komfyr fra Electrolux. Kombinert kjøle- og fryseskap i full høyde er plassert i nisje. Balansert ventilasjon (Flexit). Varmekabler i gulv. Termostater på hvert rom lar deg selv velge temperaturen. Flislagt bad med spot-lights i tak. Det er også valgfri belysning på speil over servant/int. ledlys. Moderne, sorte detaljer på bad. Harvia ovn i badstuen. I stuen og på soverom er det lagt parkett på gulv for en "mykere" følelse. Her er vegger, som på kjøkkenet, holdt i malte flater og pigmentert panel. Ekstra takhøyde i stuen gir god romfølelse. Gasspeis. Bygningen har heis og fine felles ganger og inngangsparti. Altibox. Flexit balansert ventilasjonsanlegg. Sprinkleranlegg.
Byggemåte
Bygningen er er gjenoppbygget etter brann i mars 2022. Den er oppført etter TEK17 og fremstår som ny. Det er innvilget følgende dispensasjoner fra TEK 17: §12-3 (2) minste mål innvendig heis §12-6 (5) b) fri bredde for korridor og svalgang §13-7 (2) gjennomsnittlig dagslysfaktor §12-10 (2) bod-plass §14-4 (2) varmesentral. Etasjeskiller i betongelementer, yttervegger kledd med panel, isolerglassvinduer.
Oppvarming
Flexit ventilasjonssystem, elektrisitet og gass.
Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. De fleste beboerne løser dette ved at de kjøper årskort til skianlegget og da medfølger det parkering der. Per i dag parkerer beboerne på ledige plasser i nærområdet. I forbindelse med gjenoppføring etter brann er det uavklart om sameiet kan pålegges av Hemsedal kommune å måtte kjøpe areal til parkering. Dispensasjon fra reguleringsplan punkt 4.7 er gitt frem til 1.mai 2028. Konferer megler.
Tomt
Eiet tomt på 10834 kvm.
Vei, vann og avløp
Privat vei frem til offentlig vei. Private stikkledninger for vann og avløp frem til offentlig nett.
Økonomi og vilkår
Prisantydning, leie/fellesutgifter
4 300 000,- / Fellesutgifter: 1 970,- pr. mnd Inkluderer renovasjon, regnskapsførsel, revisjon, bygningsforsikring, snømåking, gressklipping, renhold fellesarealer, fellesstrøm, serviceavgifter gass og heis, samt andre drifts- og vedlikeholdskostnader.
Kommunale avgifter
Kr. 7 900 pr. år
Formuesverdi
For nye fritidseiendommer er formuesverdien 30 prosent av kostpris inkludert tomt, eller 30 prosent av markedsverdien.
Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader
For året 2022 ble følgende fakturert inkl. mva: Faktura med forfall 20.april: 3944,- Faktura med forfall 20.oktober: 3944,- 2.termin ble refundert pga brann og det har etter dette ikke blitt fakturert ut kommunale avgifter ettersom bygningen ikke har vært tatt i bruk. Kommunale avgifter omfatter fastledd vann, avløp og renovasjon, feiing/branntilsyn og eiendomsskatt. Hemsedal kommune opplyser at de ikke er kjent med at det vil bli gjort endringer av dette etter gjenoppbygging av nytt leilighetsbygg. Det er installert vannmåler, avgiftene vil variere etter forbruk i boligen. Eiendomsskatten blir fakturert i to terminer, vår og høst 2025. Store deler av leilighetsbygget Stavtaket brant ned 31.03.2022. Det må gjennomføres ny takst for eiendomsskatt. I dette tilfellet vil trolig salgssummen bli lagt til grunn. Eiendomsskatten er opplyst å skulle øke fra 3 til 3,5% i 2025. Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie og innboforsikring. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc.
Energimerking
Det lar seg ikke gjøre å energimerke seksjonen da den ikke lar seg hente opp.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Budgivning
Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.
