tor. 15. okt. · 16.30–17.30
Drammen
Nedre Storgate 62
BRAKERØYA |Nyere tiltalende 3-roms selveier i ende med fin utsikt | sentralt men rolig og skjermet | garasje | solrikt
Austad - Fjel, Drammen
Austadveien 91
Ny prisantydning - ta kontakt med megler for visning - leiligheten vil bli leid ut fra 1.november hvis den ikke selges
1 / 24
Om boligen
Funksjonell, lys og trivelig selveierleilighet i 2.etasje. Balkongen er innglasset og vender mot vest. Her er det upåklagelige solforhold. Fra kjøkkenvinduet kan du se ned mot Drammen Havn. Sameiet har pene og ryddige fellesarealer med plen, parkering og lekeplass. Beliggenheten er svært sentral med kort gangavstand til dagligvareforretning, legesenter, busstopp, skoler og barnehage. Nærområdet har flere fine turmål for store og små. Leiligheten er gjennomgående og inneholder entré/gang, bad, kjøkken med spiseplass, 2 soverom og stue/spisestue med vedovn og utgang til innglasset balkong. Med leiligheten følger også to boder i kjeller og en bod på loft.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype
- Leilighet
- Eieform
- Selveier
- Bruksareal (BRA)
- 94 m²
- Internt bruksareal
- 69 m²
- Eksternt bruksareal
- 16 m²
- Soverom
- 2
- Etasje
- 2.
- Byggeår
- 1963
- Tomt
- 11 243 m²
- Energimerke
- E
- Omkostninger
- 74 590 kr
Slik er omkostningene regnet ut
2 390 000,- (Prisantydning) 342 362,- (Andel av fellesgjeld) 2 732 362,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 68 300,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 732 362,-)) 250,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) 79 590,- (Omkostninger totalt) 2 811 952,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Beliggenhet
Austadveien 91, 3034 DrammenÅpne i Google Maps
Flere boligopplysninger
Om eiendommen
Beliggenhet
Sentral beliggenhet på Austad, like over veien for KIWI dagligvareforretning. Kort vei til sentrum og busstopp i umiddelbar nærhet. Drammensmarka ligger rett bak eiendommen, og har et fantastisk turterreng hele året, også med lysløype. Kort vei til Blekktjern med flotte rekreasjonsmuligheter, sandstrand og fine bademuligheter. Kort vei til sentrum, via Bikkjestykket. Dette friområdet ligger som en grønn lunge mellom Austad og sentrum. I sentrum finner man alt av servicetilbud og den idylliske elveparken. Marienlyst området ligger også i nærheten med treningssenter, kunstis/kunstgressbane, friidrettsbane, Drammenshallen og Drammensbadet med både innendørs- og utendørsbasseng. Kort vei til Alpinanlegg i Haukåsløypa. Kort gangavstand til Kiwibutikk. Det er gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole samt videregående skoler i sentrum. Buss-kommunikasjon fra Fjell til sentrum, hvor det er bussknutepunkt til andre bydeler. Togstasjon i sentrum med hyppige avganger innover mot Asker, Sandvika og Oslo. 5 minutters kjøring til påkjøringsrampen til E-18 og E-134. ca. 20 minutters kjøring til Asker. 35 minutter til Oslo.
Adkomst
Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning. Interessenter bes kontakte megler for gjesteparkeringskort i forkant av visningen.
Areal
Bruksareal: 94 kvm, Bruttoareal: 88 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 16 kvm , BRA-b: 9 kvm De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
Antall rom
Oppholdsrom: 3, Soverom: 2, Bad: 1
Innhold
Leiligheten består av romslig entré/gang, bad/wc, kjøkken med spiseplass, stue og to soverom. Utgang fra stuen til vestvendt inn-glasset balkong på ca. 8 m2. Det er én bod på loft på ca. 4 kvm og to boder på til sammen ca. 12 kvm i kjeller. Loftsboden har et gulvareal på ca. 9kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde, er kun 4 kvm måleverdig som bruksareal. Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.
Standard
Eiendommens standard er gjennomgående god. Overflater er hele og pene og badet flislagt med varmekabler, vegghengt toalett, servant med oppbevaringsløsning, dusjdører og plass til vaskesøyle.
Byggemåte
Boligbygg over tre etasjer pluss kjeller og loft. Bygningen har grunnmur og etasje-skiller av betong med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/mur-konstruksjon, utvendig forblendet med fasadeplater som er pusset og malt, samt liggende og stående tre-kledning. Yttertak med sal-takform av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med brann-klasse B30 og lydklasse 35DB fra ukjent årstall. Utvendig aluminiumsbekledd balkongdør med tre-lags glass fra 2009. Utvendig aluminiumsbekledde vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 2009 og 2015. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Varmt vann fra fellesanlegg. Leiligheten ligger i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Opplysninger som er gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer vesentlige avvik og/eller store/alvorlige avvik, med behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Peisovn i stue.
Parkering
Biloppstillingsplass. Sameiet har gjesteparkeringsplasser på skråparkeringen ned fra Austadveien. Plassene er merket og det praktiseres en ordning hvor gjester har parkeringskort i vinduet. Parkering skal ikke skje på adkomstveier og gårdsplasser ved blokkene. Det henstilles til at disse fellesarealene kun benyttes til nyttekjøring. Ved flytting samt renovering kan tidsbestemt skilt rekvireres hos Styrets leder. Denne plasseres i frontruten på bilen. Det finnes egne regler for parkering ved garasjeanlegget, se Garasje -og parkeringsregler for Sameiet Austadveien 91-105 . En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier. Garasjene er i dårlig forfatning og det planlegges vedlikeholdstiltak på disse på sikt. Eier disponerer garasjeplass og kan vurdere salg av denne dersom kjøper er avhengig av dette. For garasjeplasser betales det kr 300,- per mnd. Konferer megler.
Tomt
Eiet tomt på 11243 kvm.
Tilliggende fasiliteter
Selveierleilighet tilhørende Sameiet Austadveien 91-105. Boligen ligger i Austadveien 91. Sameiet har felles tomteareal opparbeidet med blant annet inngjerdet og skjermet lekeplass, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.
Vei, vann og avløp
Privat vei frem til offentlig. Private stikkledninger for vann og avløp frem til offentlig nett.
Husdyrhold
Husdyrhold tillates ikke uten spesiell godkjennelse fra Styret, jf. Lov om Eierseksjoner. Søknad fås hos styreleder.
Økonomi og vilkår
Prisantydning, leie/fellesutgifter
2 390 000,- / Fellesutgifter: 7713,- pr. mnd Fellesutgiftene fordeler seg slik: Renter/avdrag 2 930,- Dugnad 150,- (dugnadspengene refunderes dersom man deltar på sameiets dugnader høst og vår). Fellesutgifter alle 4 633,- Inkluderer varmt vann, kommunale avgifter, felles forsikring og -vedlikehold. Tillegg for fast parkering: 150,-
Formuesverdi
Formuesverdi: 584 911,-. Sekundær formuesverdi: 2 339 642,- Formuesverdi pr 31.12.2022
Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter, renovasjon, nedbetaling av andel fellesgjeld, varmt vann, bygningsforsikring, TV/internett, avsetninger til vedlikehold, honorar til forretningsfører, vaktmestertjeneste (plenklipping/snømåking), strøm i fellesarealer og dugnad inkludert i felleskostnadene. Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc.
Energimerking
Energikarakter: E Oppvarmingskarakter: Oransje
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning. Leiligheten står tom per. i dag og kan overtas umiddelbart om dette skulle være ønskelig.
Budgivning
Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.
Flere boliger i Drammen
ons. 14. okt. · 18.00–18.45Drammen
Lauritz Hervigs vei 164 D
FJELL | Lys 3-roms andelsleilighet | Fyring/varmtvann inkl. | Solrik balkong på 7 kvm | Heis | Mulighet for p-plass |
ons. 14. okt. · 17.30–18.30Drammen
Betzy Kjelsbergs vei 159 C
ÅSSIDEN | Lys 3-roms rekkehus over 2-plan | Garasje | Balkong/terrasse | Hage | Vedovn | Barnevennlig nabolag
