tor. 15. okt. · 16.30–17.30
Drammen
Nedre Storgate 62
BRAKERØYA |Nyere tiltalende 3-roms selveier i ende med fin utsikt | sentralt men rolig og skjermet | garasje | solrikt
Pålsøya Par, Drammen
Adjutant Ankers vei 12 (M5-2)
Ny innflyttningsklar 3(4)-roms i ende | 2 bad/wc | omkranset av frodige grøntarealer | overbygget balkong | garasje
1 / 24
Om boligen
Ny innflytningsklar endeleilighet med overbygget balkong som vender inn mot et frodig felles grøntområde. Gunstig beliggenhet i 2. etasje nær elva med glimt av selve Pålsøya og elvebredden. 16 kvm balkong med bodløsning i enden. Vinduer på 3 sider av leiligheten gjør den ekstra lys og trivelig. God standard med moderne løsninger. Blant annet komfortabel vannbåren gulvvarme, 1-stavs eikeparkett, 2 flislagte bad/wc, stilrent Sigdal Scala kjøkken i hvit matt utførelse. Integrerte hvitevarer. 40 kvm stue. Boligsprinkling med brannvarslingsanlegg. Balansert ventilasjon. Dørtelefon med video. Garasje og sportsbod er inkludert. Felles vaskeplass for bil og sykkel.
- Balkong/Terrasse
- Parkett
- Heis
- Ingen gjenboere
- Barnevennlig
- Rolig
- Kabel-TV
- Moderne
- Sentralt
- Garasje/P-plass
- Fiskemulighet
- Bademulighet
- Turterreng
- Utsikt
- Bredbåndstilknytning
Nøkkelinformasjon
- Boligtype
- Leilighet
- Eieform
- Selveier
- Bruksareal (BRA)
- 94 m²
- Internt bruksareal
- 94 m²
- Soverom
- 2
- Byggeår
- 2025
- Tomt
- 2 465 m²
- Energimerke
- A
- Omkostninger
- 29 540 kr
Slik er omkostningene regnet ut
5 990 000,- Omkostninger 250,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 20 400,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 090 000,-)) 21 650,- (Omkostninger totalt) 6 011 650,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Dokumentavgift er basert på tomtens markedsverdi. Avgiftsgrunnlag er estimert til kr. 12 000,- pr. kvm BRA. (12 000*68). Avgiftsgrunnlag: 816 000*2,5%.
Beliggenhet
Adjutant Ankers vei 12 (M5-2), 3027 DrammenÅpne i Google Maps
Flere boligopplysninger
Om eiendommen
Beliggenhet
Ny (aldri vært bebodd) innflytningsklar endeleilighet med balkong vendt inn mot det frodige atriumet i midten av bebyggelsen - samtidig med glimt at elvebredden. Elvepromenaden og idylliske Pålsøya gir perfekte rammer for ulike aktiviteter. Gangavstand til buss, nærbutikk og treningssenter. Meget solrikt. Beliggende i 2. etasje i 2. rekke sett fra elva. Omkranset av grønt og frodig fellesområde. Romslig overbygget sørvestvendt balkong med praktisk bodløsning i enden. God standard med moderne løsninger. Blant annet vannbåren gulvvarme, 1-stavs eikeparkett, 2 flislagte bad/wc og et stilrent Sigdal Scala kjøkken i hvit matt utførelse. Integrerte hvitevarer. Garasje og sportsbod er inkludert.
Adkomst
Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.
Areal
Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 94 kvm Det er stor variasjon i prosjektet. Du kan velge mellom leiligheter med ett, to eller mulighet for tre soverom med areal fra ca. 45 til 99 kvadratmeter (BRA). Alle får store luftige balkonger. Privat markterrasse og en liten hageflekk for leilighetene i 1. etasje. Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P- rom, i prislisten. Dette er leilighetens BRA fratrukket innvendig boder. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte plantegninger. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
Antall rom
3-roms leilighet som inneholder: Entré / gang, stue med spisestue, kjøkken, 2 soverom, baderom og bod.
Innhold
Entré / gang, stue med spisestue, kjøkken, 2 soverom, baderom og bod.
Standard
Pålsøya Park borettslag byggetrinn 5 har moderne leiligheter med gjennomtenkte planløsninger. Her er det romslige balkonger, generøs takhøyde, effektiv arealutnyttelse og store vindusflater. Alle får parkeringsplass i felles parkeringskjeller med heis til de ulike leilighetsplan. Hver leilighet har eget ventilasjonsanlegg med energieffektiv varmegjenvinning og avtrekks-varmepumpe. Komfortabel vannbåren gulvvarme i besøksareal (stue, kjøkken og gang/entre) og elektrisk gulvvarme i baderom. Kvalitetskjøkken og baderomsinnredning fra Sigdal - tilpasset frittstående hvitevarer som medfølger. Store, luftige, private balkonger eller takterrasser. LED- downlights belysning i entré, bad og WC med dusj. Lys og moderne 1- stavs 14 mm hvitpiggmentert eikeparkett i alle tørre rom. Fliselagt bad/wc. Vegghengt wc. Boligsprinkling i alle enheter. Porttelefon med video samt heis til alle plan. Her kan du flytte inn i en moderne, energieffektiv og lettstelt leilighet, sentralt beliggende - kun et steinkast fra elvebredden. Lave bokostnader, egen parkeringsplass i p-anlegg, heis opp til ditt leilighetsplan, hvor du kan nyte Pålsøya Parks flotte miljø. Av øvrig standard i leilighetene nevnes: Norsk kvalitetskjøkken- tilpasset med frittstående hvitevarer og baderomsinnredning fra Sigdal eller tilsvarende. Store, luftige, private balkonger eller takterrasser. Markterrasse med trykkimpregnert furu gulv og beplantet hekk for leilighetene i 1 etg. (Det er ikke rekkverk). Elektrisk varmekabel i våtromsgulv. Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang. Klimavennlig oppvarming med eget jordvarmeanlegg (varmepumpe) og varmegjenvinningsanlegg for balansert ventilasjon. Boligsprinkling i alle enheter. LED-downlights belysning i entré, bad og WC med dusj. Lys og moderne 1-stavs 14 mm eikeparkett i alle tørre rom. Generøs takhøyde på 2,5 meter i stue og kjøkken gjør leilighetene ekstra komfortable og luftige. Det leveres frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap samt komfyr med topp. Sigdal garderobe. Porttelefon med video. Vegghengt WC. Flislagte gulv 30x30cm og 5x5cm i dusjnisje og vegger (20x40) på BAD og WC med dusj. Flislagt gulv (30x30cm) med oppkant på WC uten dusj. Mulighet for egen el-bil lader ved p-plass i kjeller (tilvalg). Egen stålgitret sportsbod i kjeller. Canal Digital/Telenor er valgt som fiber-/bredbånds-leverandør. Av øvrig standard i fellesarealer: Felles vaskeplass for bil i garasjekjeller. Flislagte gangarealer i innvendige fellesarealer. På svalgang legges trykkimpregnert gulv. 2 felles sykkelparkeringer pr bolig i garasje. Heis til alle plan. Garasjeanlegg i kjeller med 1 parkeringsplass til hver boenhet. * Noen toppleiligheter vil få 2 parkeringsplasser i garasjekjelleren. Fasadene blir kledd med lyse plater i kombinasjon med beiset trepanel og innslag av glass og lakkert metall. Materialvalget vil kreve lite vedlikehold. Innredning og tilvalg: Kjøkken leveres med Sigdal Scala hvit ihht. tegning for standardleveranse. Av baderomsinnredning leveres Sigdal Lilje med skuffer og heldekkende servant. Sigdal garderobeskap med slagdører og hvit slett overflate. Etter nærmere avtale kan tilvalg på kjøkken og innredning bad/garde robe foretas med Sigdalkjøkken, avdeling Drammen. Mulighet for gasspeis i utvalgte toppleiligheter. Kun på forespørsel. Fornøyde kjøpere / uttalelser: Kjetil (56) og Trude (52) har ikke angret et sekund på at de flyttet fra en stor enebolig ved Smithestrøm gård til et splitter ny bolig på Pålsøya Park. - Det var spesielt beliggenheten som gjorde at vi valgte å kjøpe her, sier Kjetil. Kjetil og kona Trude var kjapt ute da det var salgsstart på de første boenhetene på Pålsøya Park og sikret seg en flott leilighet med utsikt ned mot Drammenselva. Etter å ha bodd der i nøyaktig snart to år, er de svært fornøyde med valget de gjorde. Vi stortrives her! Vi kan sitte i stua og se ut på elva. Her er vi alltid tett på naturen, og det liker jeg svært godt. Vi har en koselig uteplass, sier Kjetil. Padler kajakk til jobb: Leiligheten er akkurat passe stor, og i tillegg har vi garasjeplass og bod, forteller han. I garasjen har Kjetil og kona også plass til kajakkene de gikk til innkjøp av så snart de var på plass på Pålsøya. Vi er ofte ute med kajakken, og når været tillater det padler jeg også til jobben i byen en til to ganger i uka. Det gir er veldig fin start og avslutning på dagen. Jeg går ut ved stranden rett her nede og går i land ved Øvre Sund bru. Derfra triller jeg kajakken på en liten tralle bort til jobben, forklarer Kjetil som jobber som utviklingsrådgiver ved Kompetansenteret for barnehage, skole og oppvekst i Drammen kommune. Kjetil kan også fortelle at kajakkpadling er en hobby blant flere av naboene. Vi er nok en 6-7 stykker som padler her, og vi har tullet litt med at vi skal starte Pålsøen Padleforening, ler han. Kort vei til alt: I tillegg til beliggenheten, var turmulighetene og den korte avstanden til alt avgjørende faktorer for at de valgte Pålsøya Park. Vi går turer, løper og sykler. Kona sykler elsykkel til jobben i Lier, og matbutikker har vi rett ved. I tillegg er det hyppige bussavganger til byen. Bilen bruker vi svært sjelden. - Hvordan vil du beskrive livet deres her? Det er tett på naturen og enklere. - Vil du anbefale andre å kjøpe her? Ja, absolutt! Vi trives veldig godt og nabolaget er svært trivelig. Vi har også hatt et godt samarbeid med utbygger hele veien og er veldig fornøyde med standarden på leiligheten vår. Tove (61) og Bjørn (62) var en av de første som flyttet inn i Pålsøya Park. Fra stor enebolig i Nybyen, hvor barna hadde flyttet ut, til praktisk og lettstelt toppleilighet hvor de stortrives. "Deilig å bare ta heisen rett ned i den oppvarmede garasjen og ikke ha noen tanker om vedlikehold" uttaler Tove. Linda (33) er en annen kjøper i Pålsøya Park. Hun hopper fallskjerm på fritiden med over 500 (!) hopp og jobber som ambulansearbeider. Jeg er litt propell! Og med mye fart, spenning og action i hverdagen og på fritiden, er det godt å vite at jeg nå har funnet et sted hvor jeg kan finne ro og lade opp. Det var kjærlighet ved første blikk da jeg så prospektet av leiligheten på Pålsøya Park, sier hun. 31-åringen kommer fra Bærum. Leiligheten ligger i første etasje, med en stor terrasse med utsikt mot Drammenselva. Det er så fint her! Se alt det fine lyset som kommer inn. Jeg jobber i Bærum, har familie i både Bærum og i Vestfold - i tillegg til at jeg jobber som fallskjerminstruktør i Tønsberg Fallskjermklubb. Drammen er midt mellom, så det er helt perfekt. Før tenkte jeg at Drammen var et sted man kun kjørte forbi, men det har blitt så fint her! Jeg gleder meg virkelig til å bli kjent med byen og området rundt! Linda forteller at hun falt for Drammen og leiligheten på Pålsøya Park på grunn av de gode mulighetene som finnes for morsomme fritidsaktiviteter både om sommeren og på vinteren, de smarte løsningene i leiligheten, den gode planløsningen og den gode kvaliteten. I tillegg føler hun at hun nå får mye for pengene.
Byggemåte
Prosjektet er plassbygget i betong. Se byggebeskrivelse i prospektet.
Oppvarming
Vannbåren termostatstyrt gulvvarme i stue, kjøkken og gang/entre. Elektrisk oppvarming med varmekabel og termostat på bad/wc. Klimavennlig oppvarming med eget jordvarmeanlegg (varmepumpe). Drift av energianlegg for oppvarming: Energisentralen driftes pr i dag av AF Energi & Miljøteknikk AS. Byggherre har etablert en service- og driftsavtale som løper til 2023. Fremtidig drift av sentralen er ikke fastsatt. Sameiene og borettslaget ihht vedtekter kan overta driftsansvaret eller videre fortsette med et eksternt selskap.
Parkering
En garasjeplass medfølger leiligheten. Det er totalt 10 gjesteplasser på sameiets felles tomt. Gateparkerings etter gjeldende regler og bestemmelser.
Tomt
Fellestomt på 2465 kvm.
Tilliggende fasiliteter
Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg. Fellesområder vil bli beplantet og tilsådd. Det er etablert en kvartalslekeplass på nedsiden av rekkehusene som er oversk jøtet til kommunen, som har overtatt drift og vedlikehold. Nedenfor bebyggelse til byggetrinn 3 vil det bli etablert en balløkke/lekeplass.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei Offentlig vann Offentlig avløp
Økonomi og vilkår
Prisantydning, leie/fellesutgifter
5 990 000,- (Fast pris) / Fellesutgifter: 4 080,- pr. mnd. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud på fritt grunnlag. Felleskostnader er stipulert til kr. 60,- pr. kvm. Inkluderer: - Drift jordvarmeanlegg - Byggforsikring - Vedlikehold fellesareal inkl. plenklipp og snømåking - Varmtvann / oppvarming Á-konto - Renovasjon - Styrehonorar
Kommunale avgifter
Kr. 7 000 pr. år Estimert for denne type leilighet.
Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt grunnet byggeår. Formuesverdi fastsettes av ligningskontoret.
Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter (vann og avløp): Estimet kr. 7 000,- pr år. Det blir etablert egne målere, for kaldt vann, varmt vann og energi vann, i hver leilighet og årlig kostnad vil avhenge av forbruk. Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett (ekstra pakker). Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc.
Energimerking
Gul A er gitt som energiattest.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Budgivning
Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.
Flere boliger i Drammen
ons. 14. okt. · 18.00–18.45Drammen
Lauritz Hervigs vei 164 D
FJELL | Lys 3-roms andelsleilighet | Fyring/varmtvann inkl. | Solrik balkong på 7 kvm | Heis | Mulighet for p-plass |
ons. 14. okt. · 17.30–18.30Drammen
Betzy Kjelsbergs vei 159 C
ÅSSIDEN | Lys 3-roms rekkehus over 2-plan | Garasje | Balkong/terrasse | Hage | Vedovn | Barnevennlig nabolag
